21. Mrz 2016

Immobilien als Top-Investment

Während auf der diesjährigen MIPIM in Cannes, der führenden Fachmesse für Immobilienexperten, das zentrale Messethema „Housing the World“ lautete, womit die Veranstalter das Augenmerk auf die derzeit brennenden Themen Wohnungsbau und Stadtpolitik legten, zeigte sich im Zuge der Veranstaltung im Palais des Festivals auch deutlich, wie attraktiv Immobilien für Investoren mittlerweile sind. Der Immobilieninvestmentmarkt ist in Bewegung und wird von Großanlegern dominiert, die immer größere Summen aus anderen Investmentbereichen in den Immobilienmarkt fließen lassen und gerne noch mehr hineinpumpen würden, wenn nicht das Angebot so knapp wäre.

Befeuert wird das seit mehreren Jahren steigende Investoreninteresse vor allem durch die jüngste Zinsentscheidung der EZB, die die Leitzinsen auf null senkte und Geschäftsbanken nun sogar die Möglichkeit bietet, Geld zu Negativzinsen zu leihen. „Das hat die Überzeugung gefestigt, dass Immobilienfinanzierungen nicht nur kurzfristig extrem billig möglich sind, sondern dass die Refinanzierung über Jahre hinweg zu äußerst günstigen Konditionen möglich sein wird. Wann, wenn nicht jetzt, sollte man dann kaufen?“, erläutert Franz Pöltl, CEO der EHL Investment Consulting. Nicht nur das EHL-Team wurde im Verlauf der MIPIM stark mit der Frage konfrontiert „Wohin mit dem Geld?“ – es gibt also einen starken Nachfrageüberhang. Besonders stark ist die Nachfrage nach Investitionsmöglichkeiten mit Volumina von mehr als 100 Mio. Euro. In erster Linie sind dabei Pensionsfonds, Investmentfonds, Staatsfonds und Versicherungen aktiv. Im Fokus der Investoren steht vor allem Europa. Der günstige Wechselkurs, die billigen Refinanzierungsmöglichkeiten im Euro sowie die Möglichkeit zu starker regionaler Diversifizierung locken in großem Stil globale Investoren, insbesondere aus Asien und Nordamerika, in die Eurozone. Besonders gefragt sind die deutschsprachigen Länder.

Der Mangel an fertiggestellten Objekten führt dazu, dass Investoren Entwicklungsprojekte bereits in sehr frühen Stadien in Form von Forward Purchases erwerben. Diese Situation motiviert zur Entwicklung von spekulativen Projekten und das wiederum führt zu einem überproportionalen Anstieg der Grundpreise. Eine Überhitzung des Marktes sieht Pöltl dennoch nicht: „Die Renditen sind zweifellos auf einem sehr niedrigen Niveau, aber der Abstand zwischen Anleihezinsen und Mietrenditen ist im Gegensatz dazu sogar deutlich höher als im langjährigen Durchschnitt. Dazu kommt, dass die fundamentalen Marktdaten ebenfalls positiv sind: Die Leerstandraten sind in den meisten Märkten niedrig und das aktuelle Mietenniveau erscheint zumindest gut abgesichert.“

Die MIPIM (Marché International des Professionnels de l’immobilier), die weltweit führende Immobilienmesse, bringt die einflussreichsten Akteure aus allen internationalen Immobiliensektoren zusammen – Bürogebäude, Wohnungen, Einzelhandel, Gesundheit, Sport, Logistik und Industrie. Sie bietet einen beispiellosen Zugang zur weltweit größten Anzahl von Bauvorhaben und Kapitalquellen. 2016 zog die Messe rund 21.000 Teilnehmer und 2.200 Aussteller nach Cannes.

 

www.ehl.at      www.mipim.com